성남 성호시장 현대화 12년 만에 본궤도 - 2032년 복합단지 준공 총정리

오랫동안 낙후된 골목과 낡은 시설을 보며 '이곳은 도대체 언제쯤 새롭게 바뀌려나' 기다리셨던 분들 많으시죠? 성남 원도심의 상징적인 전통시장인 중원구 성호시장이 마침내 12년간의 긴 침묵을 깨고 본격적인 재개발 레이스에 돌입했어요. 토지등소유자 동의율 80.95%를 조기 달성하면서 2029년 착공, 2032년 준공 목표가 가시화 되었답니다. 시장 상인분들과 인근 주민분들 모두에게 단비 같은 소식이에요.

목차

1. 성호시장 시설현대화사업 개요 및 입지
2. 12년 장기 표류 이유와 LH 사업 중단 배경
3. 신탁사 시행 방식으로의 전환과 동의율 확보
4. 건립 규모와 주요 도입 시설 한눈에 보기
5. 2026년 이후 단계별 추진 로드맵 (착공 및 준공)
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 성호시장 시설현대화사업 개요 및 입지

성호시장은 경기도 성남시 중원구 성남동 2020번지 일대에 위치한 대표적인 전통시장이에요. 과거 성남 원도심 상권의 중심지 역할을 해왔지만, 오랜 세월이 흐르며 건물의 노후화와 화재 취약성 등으로 인해 이용 환경 개선이 시급한 상황이었어요.

이번 현대화사업은 단순한 시장 점포 리모델링에 그치지 않고, 전통시장과 주거·업무 기능이 결합된 24층 규모의 현대식 복합타운으로 완전히 탈바꿈시키는 대규모 프로젝트예요.

2. 12년 장기 표류 이유와 LH 사업 중단 배경

사업은 지난 2014년에 첫 닻을 올렸지만, 10년이 넘도록 첫 삽조차 뜨지 못하고 긴 시간 공회전을 거듭했어요.

• 초기 사업성 악화: 경기 침체와 복잡한 지분 구조로 사업 추진이 지연되었어요.
• LH의 추가 지원금 요구: 2024년 2월, 공동시행자였던 한국토지주택공사(LH)가 급격한 공사비와 물가 상승 등을 이유로 약 350억 원의 추가 공공지원금을 요청하면서 사업이 사실상 중단 위기에 봉착했어요.

이에 성남시는 세금 부담을 줄이고 사업 속도를 높이기 위해 과감하게 판을 다시 짜기로 결정했답니다.

3. 신탁사 시행 방식으로의 전환과 동의율 확보

성남시는 타당성 검토 용역을 거쳐 사업 방식을 신탁사 시행 소규모재개발사업으로 전격 전환했어요. 시유지를 출자해 공설시장을 안정적으로 확보하고, 대신자산신탁을 사업시행자로 영입하는 구조예요.

• 📌 법정 동의 요건: 75% 이상
• ✅ 최종 확보 동의율: 80.95%

두 차례의 주민설명회와 꼼꼼한 개별 면담 끝에 주민들의 압도적인 찬성을 이끌어내며 사업 추진 동력을 완벽히 확보했어요.

4. 건립 규모와 주요 도입 시설 한눈에 보기

새롭게 탄생할 복합타운은 시장 고유의 활기와 쾌적한 주거 인프라를 동시에 품게 돼요.

구분계획 내용비고사업 위치성남시 중원구 성남동 2020번지 일원구 성호시장 부지건물 규모지하 3층 ~ 지상 24층복합 건축물상업 시설성호공설시장 및 근린생활시설저층부 배치, 현대식 환기·소방주거·업무공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)상층부 배치, 원도심 정주 여건 개선시행 방식신탁사 지정개발자 방식 (소규모재개발)대신자산신탁

5. 2026년 이후 단계별 추진 로드맵

주민 동의 절차가 끝난 만큼, 앞으로의 행정 절차는 빠르게 진행될 예정이에요.

• 💡 2026년 11월: 지정개발자 공식 지정 고시
• 💡 2027년 ~ 2028년: 통합심의, 감정평가 및 사업시행계획인가 완료
• 💡 2029년: 기존 노후 시장 철거 및 본 공사 착공 목표
• 💡 2032년: 지하 3층~지상 24층 복합단지 준공 및 입주 목표

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 기존 성호시장 상인분들의 영업과 보상은 어떻게 되나요?

신탁 방식 소규모재개발 절차에 따라 향후 관리처분 및 보상 협의가 진행돼요. 성남시가 직접 공설시장 지분을 확보하기 때문에 현대화된 공설시장 점포에 재입점할 수 있는 방안이 마련될 예정이에요.

Q2. LH에서 신탁사 방식으로 바뀌면 무엇이 좋은가요?

시 재정 투입 부담을 줄이면서도 신탁사의 전문적인 자금 관리와 인허가 노하우를 활용해 사업 지연 위험을 최소화할 수 있어요.

Q3. 분양 일정은 언제쯤 나오나요?

통합심의와 사업시행계획인가가 완료되는 2028년 전후에 구체적인 일반분양 세대수와 모집 공고 일정이 윤곽을 드러낼 것으로 보여요.

Q4. 인근 상권에 미치는 영향은 어떨까요?

노후화된 시설이 철거되고 대규모 주거·오피스텔과 쾌적한 현대식 공설시장이 들어서면 성남 원도심의 핵심 상권으로 다시 부상할 가능성이 매우 높아요.

Q5. 2032년 준공 일정은 변동될 수 있나요?

대형 인허가 통합심의 과정이나 이주·철거 일정에 따라 수개월 정도 변동이 생길 수 있으나, 주민 동의율이 80%를 넘겨 내부 갈등 리스크는 크게 낮아진 상태예요.

요약 및 마무리

1. 12년 동안 멈춰 섰던 성남 성호시장 현대화사업이 동의율 80.95%를 확보하며 마침내 본궤도에 올랐어요.
2. LH 방식 대신 신탁사 소규모재개발로 방향을 틀어 사업성을 대폭 끌어올렸어요.
3. 지하 3층, 지상 24층 규모로 공설시장과 아파트, 오피스텔이 어우러진 복합단지로 거듭나요.
4. 2029년 착공해 2032년 완공을 목표로 발 빠르게 움직이고 있어요.

성남 원도심의 오랜 숙원이었던 성호시장 재개발, 여러분은 어떻게 기대하고 계시나요? 자유로운 의견을 댓글로 들려주세요!

⚠️ 중요 안내

• 본 글은 성남시 공식 보도자료를 기반으로 작성되었어요.
• 향후 정비계획 변경, 통합심의, 인허가 과정에 따라 세부 세대수나 완공 일정은 일부 조정될 수 있어요.
• 권리관계나 세부 사업계획은 성남시청 및 지정개발자 공식 안내를 반드시 확인해 주세요.

관련 기관:

• 성남시청 공공개발사업과: https://www.seongnam.go.kr
• 성남시청 대표전화: 031-729-2114