근데 사실, 분당 정비 이야기 나오면 제일 먼저 헷갈리는 게 “이게 공모냐, 제안이냐”예요.
이번 2차 특별정비구역은 공모가 아닙니다. 제가 주변 단지 분들 이야기 들어보면서 가장 많이 바로잡아준 부분이기도 해요.
그래서 오늘은 제안 방식의 흐름, 언제 무엇을 준비해야 하는지를 정리해봤습니다.
목차
- 분당 2차 특별정비구역 한눈에 보기
- 왜 공모가 아닌 ‘제안 방식’인가
- 특별정비계획서 초안 접수 절차
- 특별정비계획 자문위원회 역할
- 2차 물량과 향후 일정
- 자주 헷갈리는 질문(FAQ)
📌 분당 2차 특별정비구역 한눈에 보기
구분내용대상 지역분당 노후계획도시추진 방식토지등소유자 과반수 동의 제안초안 접수2026년 7월 1일 ~ 7월 10일검토 절차특별정비계획 자문위원회2차 정비 물량약 1만2천 호추진 주체성남시
⚠️ 접수 기간은 10일뿐이며, 기한 이후 접수는 불가합니다.
❓ 왜 공모가 아닌 ‘제안 방식’인가요?
1차 선도지구는 공모 방식이었죠.
그래서 2차도 당연히 공모일 거라고 생각하는 경우가 많습니다. 근데 이번 2차는 구조 자체가 다릅니다.
- 주민이 먼저 특별정비계획서를 준비
- 토지등소유자 과반수 이상 동의 확보
- 행정에 “특별정비구역 지정을 제안”
제가 직접 단지 회의에 몇 번 참석해보니, 여기서 가장 중요한 건
속도가 아니라 준비도더라고요.
📝 특별정비계획서 초안 접수 절차
1️⃣ 토지등소유자 동의 확보
- 50% 초과 동의 필수
- 세대 수가 아닌 소유자 기준
주변에서 가장 많이 하는 실수가 “세대 과반”으로 계산하는 거였어요.
2️⃣ 특별정비계획서 초안 작성
- 정비 구역 범위
- 개발 방향과 밀도
- 기반시설 정비 구상
Tip: 추상적인 계획보다는 실현 가능한 구조가 중요합니다.
3️⃣ 초안 접수
- 2026년 7월 1일 오전 9시 ~ 7월 10일 오후 6시
- 이후 접수는 인정되지 않습니다.
🧑⚖️ 특별정비계획 자문위원회는 뭘 하나요?
자문위원회는 ‘선정’이 아니라 전문 검토 역할을 합니다.
다만 이 의견이 이후 본안 계획에 거의 그대로 반영되는 경우가 많아요.
주요 검토 포인트는 다음과 같습니다.
- 정비 필요성의 명확성
- 주변 지역과의 연계성
- 계획의 실현 가능성
실무자에게 들은 표현 그대로 옮기면,
“동의율은 기본, 내용이 핵심”
이었습니다.
🏘️ 2차 물량 1만2천 호, 어떤 의미일까?
2026년 2차 특별정비구역 지정 예정 물량은 약 1만2천 호입니다.
이건 단발성 사업이 아니라, 장기 계획의 일부예요.
- 2025년 ~ 2035년까지
- 총 11차례 단계적 지정
- 약 9만8,700호 순차 추진
이미 선도지구 물량이 조건부 의결된 상태라,
2차부터는 본격적인 정비 구간으로 보는 시각이 많습니다.
📋 핵심 요약표
구분 핵심 내용
공모 여부 ❌ 공모 아님
핵심 조건 토지등소유자 과반수 동의
가장 중요한 일정 2026년 7월 초안 접수
주요 변수 자문위원회 의견
준비 포인트 계획서 완성도
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 선도지구에서 제외된 단지도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 2차 특별정비구역은 선도지구와 별도로 제안할 수 있습니다.
Q2. 동의율만 높으면 지정되나요?
A. 아닙니다. 계획 내용이 부실하면 보완 요청을 받을 수 있습니다.
Q3. 초안 단계에서 바로 탈락도 있나요?
A. 보통은 보완 의견을 받고 본안으로 넘어가는 구조입니다.
Q4. 자문위원회 의견은 공개되나요?
A. 구역별 대표자에게 개별 통보됩니다.
Q5. 접수 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
A. 이후 차수로 넘어가야 하며, 1년 이상 지연될 수 있습니다.
정비사업은 정보보다 타이밍이 더 중요하다는 걸 현장에서 많이 느꼈습니다.
준비는 다 해놓고 일정 하나 놓쳐서 한 차수 밀리는 경우도 실제로 있었거든요.
이번 분당 2차 특별정비구역은 구조가 명확한 만큼,
지금부터 차분히 준비하는 단지가 결국 유리합니다.
궁금한 점이나 헷갈리는 부분은 댓글로 남겨도 괜찮습니다.
⚠️ 중요 안내
- 본 글은 2025년 12월 기준 정보입니다.
- 정비 정책은 행정 해석에 따라 변경될 수 있습니다.
- 단지별 여건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
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